Évtizedekig, amikor az emberek spanyolországi ingatlanvásárlásról beszéltek, három név uralta a beszélgetéseket — Costa del Sol, Costa Blanca és a Baleári-szigetek. Eközben Costa de Almería csendesen a háttérben maradt: egy zord, napsütötte partszakasz, amelyet főleg a helyiek, filmesek és az alkalmi kalandorok ismertek, akik rábukkantak sivatagi tájaira és kristálytiszta öbleire. 2014-ben az átlagos ingatlanár Almería tartományban 1050 €/m² körül mozgott, míg Málagában már 1750 €, a Baleári-szigeteken pedig 2200 € felett volt. Évekig Almeríát figyelmen kívül hagyták — és talán ez volt a legnagyobb áldása. Ma azonban ez a régóta figyelmen kívül hagyott partszakasz kezd figyelmet kelteni. A befektetők és lakásvásárlók kezdik felismerni, hogy Costa Almería ötvözi Dél-Spanyolország természeti szépségét olyan árakkal, amelyek még egy évtizeddel elmaradnak a Földközi-tenger többi részétől.
Miért olyan különleges Almería?
Ami kiemeli Costa Almeríát, az nem csak az ára — hanem az a hitelesség érzése, amit a spanyol tengerpart nagy része már elveszített.
Itt, a Sierra de Alhamilla hegyei és a türkizkék Földközi-tenger között lassabban telik az idő. A levegő tisztább, a strandok csendesebbek, és a tájak — a vulkáni szikláktól a sivatagi dűnékig — szinte filmszerűek. A régió ékköve a
Ehhez add hozzá évente több mint 3 000 óra napsütést, Európa egyik legszárazabb és legstabilabb éghajlatát, és máris kezded érteni, miért vált Almería csendben menedékké azok számára, akik egészségesebb, természetesebb életmódra vágynak anélkül, hogy lemondanának a modern infrastruktúra kényelméről. A régió enyhe mediterrán éghajlattal rendelkezik, átlagos éves hőmérséklete körülbelül 19°C – míg Alicantéban és Málagában a nyári hőmérséklet gyakran jóval 35°C fölé emelkedik, itt kellemes
A régió fővárosa, Almería City, saját reneszánszát éli – megújult tengerparttal, új éttermekkel és növekvő repülőjáratokkal. Keletre, Mojácar, Vera Playa és
Az új infrastruktúra-fellendülés: Almería összekötése Spanyolország többi részével
Évtizedekig a Costa Almería elszigeteltsége egyszerre volt a bája és a kihívása. A tartomány vonattal való elérése hosszú órákat vett igénybe, és a legközelebbi nagyobb repülőterek Málagában vagy Alicantéban voltak. De ez hamarosan megváltozik – drámaian. A régóta várt AVE nagysebességű vasúti összeköttetés Madrid és Almería között végre a befejezéséhez közeledik, a szolgáltatás várhatóan 2026-ban indul. Az új vonal körülbelül 3 órára csökkenti a Madridból Almeríába tartó utazási időt, közvetlenül összekötve a régiót Spanyolország fővárosával és az ország hatalmas AVE hálózatával.
Még jelentősebb a tengerparti területek számára a tervezett Vera Playa melletti állomás, amely Almería északi partját – Mojácart, Verát, Garruchát, Villaricost – gyors és kényelmes hozzáféréssel látja el Madridból és azon túlról. Ez ugyanaz a változás, amely két évtizeddel ezelőtt Málaga fellendülését is előidézte, amikor az AVE megérkezett a Costa del Solra. Vera Playáról az utazók kevesebb mint két óra alatt eljuthatnak az alicantei repülőtérre is.
Almería repülőtér-bővítése, az A-7-es mediterrán autópálya korszerűsítése, valamint az almeríai kikötő és logisztikai központok közelében épülő új Níjar mind egy szélesebb körű nemzeti stratégia részei a régió összeköttetésének modernizálására. De az infrastruktúra nem csak a közlekedésről szól. Jelentős magánbefektetések áramlanak a
Macenas Resort, Mojácar tengerparti területének nagyszabású újjáélesztése, amelyet a Cosentino Group – Spanyolország egyik leggazdagabb családi tulajdonú konglomerátuma (az ország 20 legnagyobb vagyona között szerepel) – támogat, a
Hyatt Hotels partnerségével. Ez a projekt a luxus életmódot a fenntarthatósággal ötvözi, egy modell mediterrán közösséget hozva létre.Új golf- és lakókomplexumok Vera Playán, San Juan de los Terrerosban és Cuevas del Almanzorában.
- Bővülő jachtkikötők és tengerparti sétányok, amelyek egyértelmű hosszú távú elkötelezettséget jeleznek Almería Spanyolország híresebb partjainak szintjére emelésére.
Ingatlanpiaci trendek: egy alvó óriás ébredése
Öt évvel ezelőtt kevesen gondolták volna, hogy a Costa Almería Spanyolország egyik leggyorsabban értékálló ingatlanpiacává válik. 2019-ben az átlagos lakóingatlan-ár Almería tartományban körülbelül 1 150 €/m² volt – nagyjából 40%-kal az országos tengerparti átlag alatt. Gyorsan előretekintve 2025-re, az árak körülbelül 1 600 €/m²-re emelkedtek, ami közel 40%-os növekedést jelent öt év alatt. Hasonlítsd össze ezt a
A bérleti kereslet is meredeken emelkedik, különösen Vera Playában és Mojácarban, ahol a hosszú távú bérlemények és a nyaralók is profitálnak a növekvő turizmusból és a digitális nomádok migrációjából. A pandémia utáni elmozdulás a csendesebb, kevésbé zsúfolt úti célok felé tökéletesen Almería kezére játszott. A külföldi befektetések még gyerekcipőben járnak Málagához vagy Alicante-hoz képest, ami korlátozott spekulatív nyomást — és organikusabb, fenntarthatóbb növekedést jelent. A fejlesztők stabil értékesítési volument jelentenek, nem pedig „felvásárlási” őrületet. A legtöbb vásárló itt életmód-orientált befektető: nyugdíjasok Észak-Európából, távmunkások az Egyesült Királyságból, Németországból és Hollandiából, valamint spanyol szakemberek, akik tengerparti nyaralót keresnek.
Piaci elemzők arra számítanak, hogy amint az AVE nagysebességű vonat megkezdi működését, az árak hirtelen további 15–25%-os emelkedést mutathatnak, különösen a Vera–Mojácar folyosón, amely hirtelen egy hosszú hétvége alatt elérhetővé válik Madridból és Alicantéból egyaránt.
A következő nagy dolog: egy ritka lehetőség
Spanyolország minden jelentős tengerparti sikertörténete ugyanúgy kezdődött – néhány látnokkal, akik mindenki más előtt felismerték a lehetőséget. Az 1960-as években Marbella volt. Az 1990-es években Alicante. Most, a 2020-as években, könnyen lehet, hogy Almería a soros. Minden hozzávaló megvan: lenyűgöző természeti szépség, érintetlen, túlzott beépítéstől védett tengerpart, autentikus andalúz kultúra, és egy hatalmas infrastruktúra-befektetési hullám, amely készen áll az elérhetőség és a növekedés újradefiniálására.
A Costa Almería még mindig megfizethető, de ez nem marad így sokáig. Amint elindul a gyorsvonat, és olyan zászlóshajó üdülőhelyek, mint a Macenas megnyitják kapuikat, ez a part már nem lesz Spanyolország legjobban őrzött titka. A magánbefektetők számára ez azt jelenti, hogy egy szűk, de erőteljes lehetőség nyílik meg – befektetni, amíg az árak a Costa del Sol vagy a Baleár-szigetek töredékét teszik ki, és részese lenni egy olyan átalakulásnak, amely valószínűleg meghatározza Spanyolország következő ingatlanpiaci évtizedét.
Sok korai vásárló szavaival élve, akik beleszerettek Almería fényébe, tájába és nyugalmába: „Ilyen volt a Földközi-tenger régen – és bárcsak még mindig ilyen lenne.”
