Proč je Costa Almería nejlépe střeženým tajemstvím Španělska pro chytré investory do nemovitostí

Po desetiletí, když se mluvilo o koupi nemovitosti ve Španělsku, dominovala každé konverzaci tři jména — Costa del Sol, Costa Blanca a Baleárské ostrovy. Mezitím Costa Almería zůstávala tiše v pozadí: drsný, sluncem zalitý úsek pobřeží známý především místním obyvatelům, filmařům a občasným dobrodruhům, kteří náhodou objevili její pouštní krajinu a křišťálově čisté zátoky. V roce 2014 se průměrná cena nemovitostí v provincii Almería pohybovala kolem 1 050 € za m², zatímco v Málaze to bylo již 1 750 € a na Baleárských ostrovech přes 2 200 €. Almería byla roky přehlížena — a možná to bylo její největší požehnání. Dnes však tento dlouho opomíjený pobřežní pás začíná přitahovat pozornost. Investoři a kupující domů si začínají uvědomovat, že Costa Almería kombinuje přírodní krásu jižního Španělska s cenami, které jsou stále o desetiletí pozadu za zbytkem Středomoří.

Proč je Almería tak výjimečná

To, co dělá Costa Almería výjimečnou, není jen její cenovka — je to pocit autenticity, o který už tolik španělského pobřeží přišlo.
Zde, mezi horami Sierra de Alhamilla a tyrkysovým Středozemním mořem, plyne čas pomaleji. Vzduch je čistší, pláže klidnější a krajina — od sopečných útesů po pouštní duny — působí téměř filmově. Klenotem regionu je přírodní park Cabo de Gata-Níjar, jedna z nejpůsobivějších chráněných pobřežních oblastí v Evropě. Kilometry nedotčených zátok, bílé rybářské vesničky jako Agua Amarga a Las Negras a surrealistické sopečné útvary činí z této oblasti biosférickou rezervaci UNESCO a magnet pro ekoturistiku a udržitelný rozvoj.

Přidejte k tomu více než 3 000 hodin slunečního svitu ročně, jedno z nejsušších a nejstabilnějších podnebí v Evropě, a začnete chápat, proč se Almería tiše stala rájem pro ty, kteří hledají zdravější, přirozenější životní styl bez nutnosti vzdát se pohodlí moderní infrastruktury. Region se těší mírnému středomořskému klimatu s průměrnou roční teplotou kolem 19 °C — zatímco v Alicante a Málaze letní teploty často stoupají nad 35 °C, zde dosahují příjemných 30–32 °C, a i v zimě zřídka klesají pod 12–14 °C.

Hlavní město regionu, město Almería, prožívá vlastní renesanci — s revitalizovaným nábřežím, novými restauracemi a rostoucím počtem leteckých spojení. Na východě se Mojácar, Vera Playa a San Juan de los Terreros mění v sofistikované pobřežní komunity přitahující evropské kupce, pro které jsou Málaga nebo Alicante cenově nedostupné.

Nový infrastrukturní boom: propojení Almeríe se zbytkem Španělska

Po desetiletí byla izolace Costa Almería jak jejím kouzlem, tak výzvou. Cesta do provincie vlakem trvala dlouhé hodiny a nejbližší velká letiště byla v Málaze nebo Alicante. To se ale má dramaticky změnit. Dlouho očekávané vysokorychlostní železniční spojení AVE mezi Madridem a Almerií se konečně blíží k dokončení, přičemž zahájení provozu se očekává v roce 2026. Nová trať zkrátí dobu cesty z Madridu do Almeríe na přibližně 3 hodiny, čímž region přímo propojí s hlavním městem Španělska a rozsáhlou sítí AVE.

Ještě významnější pro pobřežní oblasti je plánovaná stanice u Vera Playa, která otevře severní pobřeží Almeríe — Mojácar, Vera, Garrucha, Villaricos — rychlému a pohodlnému přístupu z Madridu a dalších míst. Jde o stejnou transformaci, která před dvěma desetiletími nastartovala boom v Málaze, když na Costa del Sol dorazilo AVE. Z Vera Playa se cestující dostanou také na letiště v Alicante za méně než dvě hodiny.

Rozšíření letiště v Almeríi, modernizace středomořské dálnice A-7 a nová logistická centra u přístavu Almería a Níjar jsou součástí širší národní strategie modernizace konektivity regionu.

Infrastruktura však není jen o dopravě. Významné soukromé investice proudí do luxusní turistiky a rezidenční výstavby, s vlajkovými projekty jako:

• Macenas Resort, rozsáhlá revitalizace pobřežní oblasti Mojácaru, podporovaná skupinou Cosentino — jedním z nejbohatších rodinných konglomerátů ve Španělsku (řadí se mezi 20 největších majetků v zemi) — ve spolupráci s Hyatt Hotels. Tento projekt si klade za cíl spojit luxusní bydlení s udržitelností a vytvořit modelovou středomořskou komunitu.

• Nové golfové a rezidenční komplexy ve Vera Playa, San Juan de los Terreros a Cuevas del Almanzora.

• Rozšiřující se přístavy a pobřežní promenády, signalizující jasný dlouhodobý závazek pozvednout Almeríi na úroveň známějších španělských pobřeží.

Trendy na trhu s nemovitostmi: vzestup spícího obra

Před pěti lety by málokdo hádal, že se Costa Almería stane jedním z nejrychleji rostoucích trhů s nemovitostmi ve Španělsku. V roce 2019 byla průměrná cena rezidenčních nemovitostí v provincii Almería kolem 1 150 € za m² — přibližně 40 % pod celostátním pobřežním průměrem. Rychlý posun do roku 2025 a ceny vystoupaly na přibližně 1 600 € za m², což znamená růst téměř o 40 % za pět let. Ve srovnání s Costa del Sol, kde ceny již překračují 3 500–4 000 € za m² v mnoha oblastech, začínáte chápat, proč investoři zbystřili. Almería stále nabízí prémiové pobřežní nemovitosti — apartmány v první linii, vily s výhledem na moře — za poloviční cenu oproti Marbelle nebo Benidormu.

Poptávka po pronájmech také prudce roste, zejména ve Vera Playa a Mojácaru, kde dlouhodobé pronájmy i prázdninové pronájmy těží z rostoucího turismu a migrace digitálních nomádů. Posun po pandemii směrem ke klidnějším, méně přeplněným destinacím hrál Almeríi perfektně do karet.

Zahraniční investice jsou stále v počátečních fázích ve srovnání s Málagou nebo Alicante, což znamená omezený spekulativní tlak — a organičtější, udržitelnější růst. Developeři hlásí stabilní objemy prodejů, ne spekulativní horečku. Většina kupujících jsou zde investoři orientovaní na životní styl: důchodci ze severní Evropy, pracovníci na dálku z Británie, Německa a Nizozemska a španělští profesionálové hledající druhé domovy u moře.

Analytici trhu očekávají, že jakmile začne fungovat vysokorychlostní vlak AVE, ceny by mohly zaznamenat náhlý dodatečný 15–25% nárůst, zejména v koridoru Vera–Mojácar, který se náhle ocitne v dosahu prodlouženého víkendu z Madridu i Alicante.

Další velká věc: vzácné okno příležitosti

Každý velký pobřežní úspěch ve Španělsku začal stejným způsobem — s několika vizionáři, kteří viděli potenciál dříve než ostatní. V 60. letech to byla Marbella. V 90. letech Alicante. Nyní, ve 20. letech 21. století, může být na řadě Almería. Všechny ingredience jsou zde: ohromující přírodní krása, nedotčené pobřeží chráněné před nadměrným rozvojem, autentická andaluská kultura a masivní vlna investic do infrastruktury připravená předefinovat dostupnost a růst.

Costa Almería je stále cenově dostupná, ale dlouho to tak nezůstane. Jakmile začne jezdit rychlovlak a otevřou se vlajkové resorty jako Macenas, toto pobřeží už nebude nejlépe střeženým tajemstvím Španělska. Pro soukromé investory to znamená úzké, ale silné okno příležitosti — investovat, dokud ceny zůstávají zlomkem cen na Costa del Sol nebo Baleárských ostrovech, a být součástí transformace, která pravděpodobně definuje příští desetiletí španělských nemovitostí.

Slovy mnoha prvních kupujících, kteří se zamilovali do světla, krajiny a klidu Almeríe: „Je to jako Středomoří kdysi — a jak bychom si všichni přáli, aby stále bylo.“