Desaťročia, keď ľudia hovorili o kúpe nehnuteľností v Španielsku, v každom rozhovore dominovali tri mená — Costa del Sol, Costa Blanca a Baleárske ostrovy. Medzitým Costa de Almería zostávala ticho v pozadí: drsný, slnkom zaliatý úsek pobrežia známy prevažne miestnym obyvateľom, filmárom a občasným dobrodruhom, ktorí náhodou narazili na jeho púštne krajiny a krištáľovo čisté zátoky. V roku 2014 sa priemerná cena nehnuteľností v provincii Almería pohybovala okolo 1 050 € za m², zatiaľ čo v Málage to bolo už 1 750 € a na Baleárskych ostrovoch viac ako 2 200 €. Roky bola Almería prehliadaná — a možno to bolo jej najväčšie požehnanie. Dnes však toto dlho ignorované pobrežie začína priťahovať pozornosť. Investori a kupujúci domov si začínajú uvedomovať, že Costa Almería spája prírodnú krásu južného Španielska s cenami, ktoré sú stále o desaťročie pozadu za zvyškom Stredozemného mora.
Prečo je Almería taká výnimočná
To, čo robí Costa Almería výnimočnou, nie je len jej cenovka — je to pocit autenticity, ktorý už veľká časť španielskeho pobrežia stratila.
Tu, medzi horami Sierra de Alhamilla a tyrkysovým Stredozemným morom, čas plynie pomalšie. Vzduch je čistejší, pláže tichšie a krajina — od sopečných útesov po púštne duny — pôsobí takmer filmovo. Klenotom regiónu je Prírodný park Cabo de Gata-Níjar, jedna z najvýraznejších chránených pobrežných oblastí v Európe. Míle nedotknutých zátok, biele rybárske dedinky ako Agua Amarga a Las Negras a surrealistické sopečné útvary robia z tejto oblasti biosférickú rezerváciu UNESCO a magnet pre ekoturizmus a udržateľný rozvoj.
Pridajte k tomu viac ako 3000 hodín slnečného svitu ročne, jedno z najsuchších a najstabilnejších podnebie v Európe, a začnete chápať, prečo sa Almería potichu stala útočiskom pre tých, ktorí hľadajú zdravší, prirodzenejší životný štýl bez toho, aby sa vzdali pohodlia modernej infraštruktúry. Región sa teší miernemu stredomorskému podnebiu s priemernou ročnou teplotou okolo 19°C – zatiaľ čo v Alicante a Málage letné teploty často stúpajú vysoko nad 35°C, tu dosahujú príjemných
Hlavné mesto regiónu, mesto Almería, zažíva vlastnú renesanciu – s obnoveným nábrežím, novými reštauráciami a rastúcim počtom leteckých spojení. Na východe sa Mojácar, Vera Playa a
Nový infraštruktúrny boom: prepojenie Almeríe so zvyškom Španielska
Desaťročia bola izolácia Costa Almería jej čarom aj výzvou. Cesta do provincie vlakom trvala dlhé hodiny a najbližšie veľké letiská boli v Málage alebo Alicante. Ale to sa má dramaticky zmeniť. Dlho očakávané vysokorýchlostné železničné spojenie AVE medzi Madridom a Almeríou sa konečne blíži k dokončeniu, pričom sa očakáva, že služba začne v roku 2026. Nová trať skráti čas cesty z Madridu do Almeríe na približne 3 hodiny, čím priamo prepojí región s hlavným mestom Španielska a rozsiahlou sieťou AVE v krajine.
Ešte významnejšia pre pobrežné oblasti je plánovaná stanica v blízkosti Vera Playa, ktorá otvorí severné pobrežie Almeríe – Mojácar, Vera, Garrucha, Villaricos – rýchlemu a pohodlnému prístupu z Madridu a ďalej. Je to rovnaká transformácia, ktorá pred dvoma desaťročiami podnietila boom v Málage, keď AVE dorazilo na Costa del Sol. Z Vera Playa sa cestujúci dostanú aj na letisko v Alicante za menej ako dve hodiny.
Rozšírenie letiska v Almeríi, modernizácia stredomorskej diaľnice A-7 a nové logistické centrá v blízkosti prístavu Almería a Níjar sú súčasťou širšej národnej stratégie na modernizáciu konektivity regiónu. Ale infraštruktúra nie je len o doprave. Významné súkromné investície prúdia do
Macenas Resort, rozsiahla obnova pobrežnej oblasti Mojácar, podporovaná skupinou Cosentino – jedným z najbohatších rodinných konglomerátov v Španielsku (zaradený medzi 20 najväčších majetkov v krajine) – v partnerstve s
Hyatt Hotels . Tento projekt sa snaží spojiť luxusné bývanie s udržateľnosťou a vytvoriť vzorovú stredomorskú komunitu.Nové golfové a rezidenčné komplexy vo Vera Playa, San Juan de los Terreros a Cuevas del Almanzora.
- Rozširovanie prístavov a pobrežných promenád, čo signalizuje jasný dlhodobý záväzok povýšiť Almeríu na úroveň známejších španielskych pobreží.
Trendy na trhu s nehnuteľnosťami: vzostup spiaceho obra
Pred piatimi rokmi by málokto uhádol, že Costa Almería sa stane jedným z najrýchlejšie sa zhodnocujúcich trhov s nehnuteľnosťami v Španielsku. V roku 2019 bola priemerná cena rezidenčných nehnuteľností v provincii Almería okolo 1150 € za m² – približne 40% pod národným pobrežným priemerom. Rýchly posun do roku 2025 a ceny stúpli na približne 1600 € za m², čo znamená nárast takmer o 40% za päť rokov. Porovnajte to s
Dopyt po prenájmoch tiež prudko stúpa, najmä vo Vera Playa a Mojácar, kde dlhodobé prenájmy a prázdninové ubytovania profitujú z rastúceho turizmu a migrácie digitálnych nomádov. Posun k tichším, menej preplneným destináciám po pandémii dokonale nahral do karát Almeríi. Zahraničné investície sú tu stále v počiatočnom štádiu v porovnaní s Málagou alebo Alicante, čo znamená obmedzený špekulatívny tlak – a organickejší, udržateľnejší rast. Developeri hlásia stabilné objemy predaja, nie šialenstvo „prekupníctva“. Väčšina kupujúcich sú tu investori orientovaní na životný štýl: dôchodcovia zo severnej Európy, pracovníci na diaľku z Veľkej Británie, Nemecka a Holandska a španielski profesionáli hľadajúci druhé domovy pri mori.
Analytici trhu očakávajú, že keď začne premávať vysokorýchlostný vlak AVE, ceny by mohli zaznamenať náhly dodatočný 15-25% nárast, najmä v koridore Vera-Mojácar, ktorý sa náhle ocitne v dosahu dlhého víkendu z Madridu a Alicante.
Ďalšia veľká vec: zriedkavé okno príležitosti
Každý veľký pobrežný úspech v Španielsku začal rovnakým spôsobom – s niekoľkými vizionármi, ktorí videli potenciál skôr ako všetci ostatní. V 60. rokoch to bola Marbella. V 90. rokoch Alicante. Teraz, v 20. rokoch 21. storočia, môže byť na rade Almería. Všetky ingrediencie sú tu: ohromujúca prírodná krása, nedotknuté pobrežie chránené pred nadmerným rozvojom, autentická andalúzska kultúra a masívna vlna investícií do infraštruktúry pripravená predefinovať dostupnosť a rast.
Costa Almería je stále cenovo dostupná, ale dlho to tak nezostane. Keď začne premávať rýchlovlak a otvoria sa vlajkové rezorty ako Macenas, toto pobrežie už nebude najlepšie stráženým tajomstvom Španielska. Pre súkromných investorov to znamená, že existuje úzke, ale silné okno príležitosti – investovať, kým ceny zostávajú zlomkom cien na Costa del Sol alebo Baleárskych ostrovoch, a byť súčasťou transformácie, ktorá pravdepodobne definuje ďalšie desaťročie španielskych nehnuteľností.
Slovami mnohých prvých kupujúcich, ktorí sa zamilovali do svetla, krajiny a pokoja Almeríe: „Je to také, aké Stredozemie kedysi bolo – a aké si všetci želáme, aby stále bolo.“
