Az ingatlanárak 2014 óta Spanyolországban stabilan emelkednek. Kiemelkedő helyet foglal el azonban az országon belül Malaga tartomány, amely országos szinten is vezetőnek számít.
Az 2024 januárjára az eladásra szánt lakóingatlanok ára átlagosan 2762€/m2 -t ért el, ami 16,29%-os növekedést jelent 2023 januárjához képest (2375 €/m²).
A legalacsonyabb árszinttű hónap az elmúlt két évben 2022 márciusa volt: akkor egy eladó ingatlanért átlagosan 2.157 € / m2 kértek.
A januári adatok az elmúlt két év csúcspontját jelentik, de elemzők szerint az emelkedés töretlenül folytatódik továbbra is, hiszen a kereslet Costa del Sol lakóingatlanai után a COVID-ot követően újra töretlen.
A piac pedig továbbra is óvatos, a 2008-as ingatlanválság nagyon súlyosan érintette Spanyolországot így az építkezések csak lassan indulnak újra. A jelenlegi ingatlanpiaci trendek ezért hosszú távon is kedvezőek a befektetők számára.
MÉG ETTŐL IS MEREDEKEBBEN NÖVEKEDNEK A BÉRLETI DÍJAK
2024 januárjában Malagában a lakóingatlanokat átlagosan négyzetméterenként 13,95 euróért lehetett bérbe adni, ami 21,09%-os növekedést jelent 2023 januárjához képest (11,52 euró havonta négyzetméterenként).
Az értékesítési árakhoz hasonlóan a bérleti díjak terén is azt mutatják a januári adatok, hogy csúcsot, az aktuális hónap árai jelenti és itt is további emelkedés várható.
A legalacsonyabb árszintű hónap az elmúlt két évben a béreletek terén is 2022 márciusa volt: egy bérleményért átlagosan havi 10,02 €-t kértek négyzetméterenként.
(Forrás/Chart: INDIOMO)
Ez a pozitív fejlődés viszont nem csak az elmúlt két évre korlátozódik. A Gesvalt 2021-es országos kutatása is Malaga ingatlanpiaci vezető szerepére mutat rá. Ez forrás a 2022-es év végi négyzetméterenkénti árakat 2413 euróban állapította meg, amely 15,5%-kal több, mint a 2021 végére vonatkozó adat.
Ez a százalékos növekedés ötszöröse annak a 3,3%-nak, amelyet a Gesvalt tanulmány az ország egészére mutat, és az Andalúziára számított 2,7%-os növekedésnek is. Továbbá, a tartomány áremelkedése jóval meghaladja a Baleár-szigetek 8,1%-os, Barcelona tartomány 2,5%-os, Valencia 4,1%-os és Madrid 5,2%-os áremelkedését is.
Forrás: SUR / GESVALT
