Čoraz viac ľudí sa snaží investovať do nehnuteľností v zahraničí. Rôzne trhy ponúkajú rôzne výhody. V posledných rokoch sa Španielsko vrátilo do arény v plnej sile, ako skutočný európsky býk.
Mimo Európy? Prečo (nie)?!
Investície do nehnuteľností boli vždy jednou z najklasickejších a najkonzervatívnejších investícií.
Až donedávna sa väčšinou obmedzovali na nákup nehnuteľností v domovskej krajine, a nie bezdôvodne, pretože nákup nehnuteľnosti doma je takmer úplne bezrizikový proces, ale jej predaj si často vyžaduje veľa trpezlivosti a času. A v tomto procese sú kľúčovými faktormi stabilita trhu, právna istota a politická stabilita. Preto je zotrvanie na domácom trhu vždy tou najrozumnejšou voľbou.
Jednotný trh Európskej únie je pre nás vlastne domácim trhom, takže ak uvažujete o investovaní v zahraničí, oplatí sa vybrať si jednu z 27 európskych krajín.
Prečo práve Španielsko?
Podľa analýzy banky ING bude španielsky trh s realitami v rokoch 2023 a 2024 prekonávať zvyšok EÚ (Ceny domov v Španielsku idú proti trendom v eurozóne, ING, 10/2023 ).
(Graf: Ročný vývoj cien nehnuteľností na bývanie v najväčších ekonomikách eurozóny v druhom štvrťroku 2023; Zdroj: Eurostat / ING)
Napriek rastúcim úrokovým sadzbám ceny španielskych nehnuteľností naďalej rastú.
Podľa údajov zverejnených Eurostatom španielske ceny nehnuteľností v septembri sa medzikvartálne zvýšili o 2,1 %, čo je výrazne nad štvrťročným tempom rastu v eurozóne, ktoré dosiahlo 0,1 %. Vo viacerých krajinách eurozóny vrátane Nemecka, Francúzska a Holandska ceny domov v druhom štvrťroku na štvrťročnej báze opäť klesli. Ako ukazuje nasledujúci graf, ceny domov v Španielsku medziročne vzrástli o 3,7 %, zatiaľ čo v eurozóne v priemere klesli o 1,7 %.
Celkovo sa ceny domov v Španielsku v rokoch 2021 až 2023 zvýšili o 12,51 %. Napriek prudkému nárastu hypotekárnych sadzieb teda ceny nehnuteľností v Španielsku naďalej rastú a držia sa oveľa lepšie ako v ostatných krajinách eurozóny.
Rekordérom v tejto oblasti je Costa del Sol, kde dosiahnete dvojciferné ročné zhodnotenie vašej investície. Bližšie o tom píšeme v tomto článku: Trend: Vyšší ako 15%-ný rast v Malage.
Kedy konať?
Stručne povedané: okamžite.
Podľa poslednej štvrťročnej správy EUROSTAT-u za rok 2023 „ešte nikdy nebolo také výhodné vymeniť domácu nehnuteľnosť za španielsku“. A to platí aj na pomery na Slovensku. Ceny za meter štvorcový sú výrazne nižšie, ako u nás doma. To však zároveň znamená, že model financovania spočívajúci v americkej hypotéke na domácu nehnuteľnosť a následnom využití tohto zdroja na kúpu nehnuteľnosti v Španielsku, je taktiež správnym riešením. Druhý domov v Španielsku investorovi určite zabezpečí stabilné zhodnotenie a dodatočný prevádzkový príjem.
Trinásťročný vývoj Indexu cien nehnuteľností na bývanie Eurostatu (House Price Index) ukazuje, že španielsky trh s nehnuteľnosťami sa po globálnej hospodárskej kríze zotavuje veľmi opatrne. Trvalo dlho, kým sa spamätal z prasknutia bubliny na trhu s nehnuteľnosťami. Španielsko vďaka konsolidácii trhu a bankového sektora a vládnym reformám vytvorilo stabilný a stabilne rastúci trh, ktorý je v Európe jedinečný. A skutočná fáza rastu ešte je pred nami.
Je však dôležité vidieť, že zatiaľ čo za posledných trinásť rokov sa slovenské ceny nehnuteľností takmer zdvojnásobili, španielske ceny za celé obdobie vzrástli len o 12 %. Tento nárast sa však dosiahli v posledných dvoch rokoch – v čase, keď celý európsky trh klesal. To znamená trh je mimoriadne stabilný celoštátne a vývoj je pozitívny.
Ale ako sme to vyššie spomenuli iná je situácia na Costa del Sol, kde ceny rastú oveľa vyšším tempom. A analytici očakávajú pokračovanie tohto vývoja.
Ďalším dôležitým pozitívnym faktom je, že ceny za meter štvorcový na lukratívnych miestach sú stále viac ako konkurencieschopné s domácimi cenami.
Z toho vyplýva, že Váš druhý domov na Slnečnom pobreží môže charakterizovať rovnaký štandard ako ten prvý, doma.
Chcete vedieť, ako prebieha celý proces? Čo Vás čaká a s čím Vám pomôžeme my? Prečítajte si článok 7 krokov pri kúpe nehnuteľnosti na pobreží Costa del Sol. Ak máte otázky najlepšie, ak nám napíšete hned teraz na WhatsApp 🙂
