Stále více lidí se snaží investovat do nemovitostí v zahraničí. Různé trhy nabízejí různé výhody. V posledních letech se na scénu v plné síle vrátilo Španělsko, které je opravdovým evropským býkem.
Mimo Evropu? Proč (ne)?!
Investice do nemovitostí vždy patřily k nejklasičtějším a nejkonzervativnějším investicím.
Až donedávna se většinou omezovali na nákup nemovitostí ve své zemi, a ne bezdůvodně, protože koupě domu je téměř zcela bezrizikový proces, ale jeho prodej často vyžaduje hodně trpělivosti a času. Klíčovými faktory tohoto procesu jsou stabilita trhu, právní jistota a politická stabilita. Proto je setrvání na domácím trhu vždy tou nejrozumnější volbou.
Jednotný trh Evropské unie je vlastně naším domácím trhem, takže pokud uvažujete o investici v zahraničí, vyplatí se vybrat si jednu z 27 evropských zemí.
Proč Španělsko?
Podle analýzy banky ING bude španělský trh s nemovitostmi v letech 2023 až 2024 překonávat zbytek EU (Ceny domů ve Španělsku jdou proti trendům v eurozóně, ING, 10/2023 ).
(Graf: Roční vývoj cen rezidenčních nemovitostí v největších ekonomikách eurozóny ve druhém čtvrtletí roku 2023; Zdroj: Eurostat / ING)
Navzdory rostoucím úrokovým sazbám ceny španělských nemovitostí nadále rostou.
Podle údajů zveřejněných Eurostatem vzrostly španělské ceny nemovitostí v září mezičtvrtletně o 2,1 %, což je výrazně nad čtvrtletním tempem růstu 0,1 % v eurozóně. V několika zemích eurozóny včetně Německa, Francie a Nizozemska ceny domů ve druhém čtvrtletí v mezičtvrtletním srovnání opět klesly. Jak ukazuje následující graf, ceny domů ve Španělsku meziročně vzrostly o 3,7 %, zatímco v eurozóně v průměru klesly o 1,7 %.
Celkově se ceny nemovitostí ve Španělsku v letech 2021-2023 zvýší o 12,51 %. Navzdory prudkému nárůstu hypotečních sazeb tedy ceny nemovitostí ve Španělsku nadále rostou a drží se mnohem lépe než v ostatních zemích eurozóny.
Rekordmanem v této oblasti je Costa del Sol, kde dosáhnete dvouciferného ročního zhodnocení své investice. Více o tom píšeme v tomto článku: Více informací najdete v článku: Trend: Více než 15% růst v Malaze.
Kdy jednat?
Stručně řečeno: Okamžitě.
Podle poslední čtvrtletní zprávy EUROSTATu pro rok 2023 „ještě nikdy nebylo tak výhodné vyměnit domácí nemovitost za španělskou“. A to platí i pro Slovensko. Ceny za metr čtvereční jsou výrazně nižší než u nás. To však také znamená, že model financování spočívající v tom, že si vezmete americkou hypotéku na tuzemskou nemovitost a tu pak použijete na nákup nemovitosti ve Španělsku, je také vhodnou cestou. Druhé bydlení ve Španělsku investorovi jistě zajistí stabilní zhodnocení a další provozní příjem.
Třináctiletý vývoj indexucen nemovitostí Eurostatu ukazuje, že španělský trh s bydlením se po celosvětové hospodářské krizi zotavuje velmi opatrně. Trvalo dlouho, než se zotavil z prasknutí bubliny na trhu s bydlením. Díky konsolidaci trhu a bankovního sektoru a vládním reformám vytvořilo Španělsko stabilní a trvale rostoucí trh, který je v Evropě jedinečný. A skutečná fáze růstu teprve přijde.
Důležité však je, že zatímco ceny slovenských nemovitostí se za posledních třináct let téměř zdvojnásobily, španělské ceny za celé období vzrostly pouze o 12 %. Tohoto nárůstu však bylo dosaženo v posledních dvou letech – v době, kdy celý evropský trh klesal. To znamená, že trh je na národní úrovni mimořádně stabilní a trend je pozitivní.
Jak jsme již zmínili výše, situace je však jiná na pobřeží Costa del Sol, kde ceny rostou mnohem rychleji. A analytici očekávají, že tento trend bude pokračovat.
Dalším důležitým pozitivním faktem je, že ceny za metr čtvereční v lukrativních lokalitách jsou stále více než konkurenceschopné s cenami v tuzemsku.
Z toho vyplývá, že váš druhý domov na Slunečním pobřeží může být charakterizován stejnými standardy jako váš první domov.
Chcete vědět, jak celý proces funguje? Co vás čeká a s čím vám můžeme pomoci? Přečtěte si článek 7 kroků ke koupi nemovitosti na Costa del Sol. Pokud máte nějaké dotazy, bude nejlepší, když nám hned napíšete na WhatsApp :).
