Nádherne zrekonštruovaný mestský dom so slnečnou terasou a ponorným bazénom v Aldea Dorada

Tento krásne zrekonštruovaný mestský dom sa nachádza v exkluzívnej uzavretej komunite Aldea Dorada, v vyhľadávanej oblasti La Cerquilla, Nueva Andalucía. Úplne zrekonštruovaný podľa najvyšších štandardov, nehnuteľnosť bola prepracovaná od základov, vrátane vodoinštalácie, elektriny, klimatizácie, podláh a dispozície, ponúkajúc skutočne kľúčový dom výnimočnej kvality.

Dom je rozložený na dvoch úrovniach. Na hlavnom poschodí sa nachádza úplne nová otvorená kuchyňa s najmodernejšími spotrebičmi, ktorá plynulo prechádza do obývacej časti s krbom z travertínového mramoru a jedálenským priestorom. Veľké sklenené dvere vedú na slnečnú terasu s grilovacou zónou a súkromným ponorným bazénom, ideálnym na vonkajšie zábavy. Táto úroveň tiež ponúka priestrannú spálňu s vlastnou kúpeľňou a hosťovskú toaletu.

Dolná úroveň zahŕňa tri ďalšie spálne a dve kúpeľne, z ktorých jedna je en suite so šatníkom. Okrem toho je tu veľká chodba s útulným čítacím kútikom, úžitková a skladovacia miestnosť a menšia miestnosť aktuálne zariadená ako domáca kancelária s rozkladacou pohovkou. Všetky spálne majú delenú klimatizáciu, vynikajúce prirodzené svetlo a nádherné otvorené výhľady.

Nehnuteľnosť zahŕňa súkromné kryté garážové miesto s rozlohou takmer osemnásť metrov štvorcových a ďalšiu skladovaciu miestnosť s rozlohou takmer päť metrov štvorcových, obe pohodlne umiestnené.

Čo sa týka rozmerov, hlavné poschodie ponúka 97,95 metrov štvorcových plus terasu s rozlohou 44,67 metrov štvorcových s bazénom s rozlohou 6,61 metrov štvorcových. Dolné poschodie poskytuje 144,13 metrov štvorcových, čím sa celková zastavaná plocha dostáva na 242,08 metrov štvorcových plus terasa.

Odhadované náklady, ktoré má zaplatiť kupujúci: Nákup podlieha dani z prevodu nehnuteľností (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Zákon 5/2021 o prenesených daniach), s maximálnou všeobecnou sadzbou 7%. Základ dane bude vyšší z deklarovanej kúpnej ceny a katastrálnej referenčnej hodnoty (Článok 10 Konsolidovaného textu zákona o ITP a AJD). Znížené sadzby môžu platiť v závislosti od osobných okolností kupujúceho. Náklady na verejnú listinu a registráciu v katastri nehnuteľností sú regulované oficiálnym tarifom (Královský dekrét 1426/1989 a Královský dekrét 1427/1989, respektíve). Odhadovaný rozsah je medzi 500 € a 2 000 € za notárske poplatky a medzi 250 € a 1 500 € za poplatky za kataster nehnuteľností. Administratívne služby (gestoría), ak sú dobrovoľne vymenované (poplatky nie sú regulované): odhadované medzi 300 € a 500 €. Daň z kapitálových ziskov obce (IIVTNU) platí predávajúci (Článok 104 Konsolidovaného textu zákona o miestnych financiách). Celkové odhadované náklady pre kupujúceho: 1.974.500 €. Tento odhad je orientačný a je poskytnutý v súlade s Článkom 20.1.c) Konsolidovaného textu všeobecného zákona o ochrane spotrebiteľov a užívateľov. Konečná suma bude závisieť od konkrétnych okolností transakcie a kupujúceho. Poplatky za realitnú kanceláriu platí predávajúci.