Ak hľadáte únik od ruchu a zhonu, chcete nadýchať sa čerstvého vzduchu a ponoriť sa do pravej podstaty regiónu Axarquía v Málage, zamilujete sa do tejto tradičnej nehnuteľnosti. Nachádza sa v pokojnom prostredí Casa Mena, v obci Canillas de Aceituno (Málaga), tento samostatne stojaci dom postavený v roku 1948 dokonale kombinuje nostalgiu autenticity s neuveriteľným potenciálom stať sa útočiskom vašich snov. ???? Unikátne a funkčné usporiadanie Využívajúc prirodzený svah terénu, nehnuteľnosť sa môže pochváliť veľmi útulným usporiadaním rozdeleným na dve odlišné oblasti Prízemie: Keď vstúpite z cesty Río Bermuza, privíta vás očarujúci vstup, ktorý vedie do svetlej obývacej a jedálenskej miestnosti, ideálneho priestoru pre rodinné stretnutia. Toto poschodie tiež ponúka 3 vonkajšie spálne s nerušeným výhľadom na krajinu. Nižšia úroveň: Zostupujúc pod úroveň zeme, nájdete najchladnejšiu časť domu, ktorá obsahuje kuchyňu v tradičnom štýle, kúpeľňu, praktickú špajzu a autentickú vínnu pivnicu, ideálnu pre milovníkov vína alebo na premenenie na jedinečný rekreačný priestor. ???? Vonkajší priestor a pozemok pre vaše projekty Nehnuteľnosť sa nachádza na pozemku s fantastickou otvorenou plochou a terasou, ideálnou na vychutnávanie si malagského podnebia, zriadenie vonkajšej jedálenskej zóny alebo navrhnutie krásnej stredomorskej záhrady. Okrem toho nehnuteľnosť zahŕňa priľahlé zavlažované pozemky (na mieste Casilla Mena 1735mt2), čo výrazne zvyšuje jej príťažlivosť pre kupujúcich, ktorí snívajú o vlastnej zeleninovej záhrade, pestovaní ovocných stromov alebo jednoducho o zabezpečení úplného súkromia a možnosti relaxovať uprostred prírody. ✨ Kľúčové vlastnosti, ktoré ju robia neodolateľnou Panoramatické výhľady: Prebúdzajte sa každé ráno obklopení majestátnymi kopcami a charakteristickou zelenou krajinou regiónu. Súkromné parkovanie: Obsahuje priamy prístupový rampu pri vchode pre pohodlné parkovanie. Právna istota: Nehnuteľnosti sú úplne bez akýchkoľvek registrovaných záťaží, čo zaručuje bezpečný nákup bez prekvapení. Potenciál zhodnotenia: Jeho pevný rustikálny charakter z neho robí perfektné prázdne plátno pre individuálnu renováciu aj úspešný podnik v oblasti vidieckeho turizmu. Nenechajte si ujsť túto príležitosť získať kúsok raja na malagskom vidieku! Kontaktujte nás ešte dnes, aby sme dohodli prehliadku a objavili jeho plný potenciál osobne. Odhadované náklady, ktoré bude znášať kupujúci: Nákup podlieha dani z prevodu nehnuteľností (ITP) (zákon 5/2021 o pridelených daniach), ktorej štandardná maximálna sadzba je 7 %. Základom dane bude vyššia z registrovanej ceny a katastrálnej referenčnej hodnoty (čl. 10 TRLITPAJD). Znížené sadzby môžu platiť v závislosti od osobných okolností kupujúceho. Náklady na verejnú listinu a registráciu v pozemkovej knihe sa riadia oficiálnymi tarifami (RD 1426/1989) a (RD 1427/1989) respektíve. Orientačný odhad je medzi 500 € a 2 000 € za notárske poplatky a medzi 250 € a 1 500 € za registračné poplatky. Administratívna agentúra (ak je dobrovoľne angažovaná, poplatky nie sú regulované): Odhad medzi 300 € a 500 €. Daň z kapitálových výnosov obce (IIVTNU) platí predávajúci (čl. 104 TRLRHL). Odhadované celkové náklady pre kupujúceho: 214 500 €. Tento odhad je orientačný a je poskytnutý v súlade s čl. 20.1. c) TRLGDCU. Konečná suma bude závisieť od konkrétnych okolností transakcie a kupujúceho. Poplatky za sprostredkovanie platí predávajúci. SDM.