Čo musíte urobiť a aké kroky vedú k vlastníctvu krásnej nehnuteľnosti na pobreží Costa del Sol? Prečítajte si tento príspevok a dozviete sa 🙂
Ak ste si už prečítali náš príspevok Splňte si svoj sen dobrou investíciou, viete, že ak uvažujete o kúpe nehnuteľnosti v zahraničí, nemáte na čo čakať. Teraz popíšeme fázy kúpy nehnuteľnosti v 7 krokoch.
1.
VÝBER AGENTÚRY
Pri kúpe nehnuteľnosti môžete postupovať aj sami, ale kto i len trošku pozná temperament, pracovné metódy a komunikačné návyky Španielov, vám pravdepodobne poradí, aby ste počas každej fázy mali pri sebe skúsenú a kompetentnú osobu.
Táto služba/pomoc pri kúpe novej nehnuteľnosti klienta nič nestojí, ale aj pri kúpe bytu alebo domu z druhej ruky je zvyčajne bezplatná, pretože kupujúci a realitná kancelária predávajúceho si sprostredkovateľskú províziu zahrnutú v predajnej cene podelia. Z čisto finančného hľadiska sa teda pri kúpe nehnuteľnosti v Španielsku oplatí najať si agentúru. Ušetríte si veľa stresu a pri výbere a kúpe svojho druhého domova získate skutočnej dobrý pocit.
Pri kúpe novej nehnuteľnosti vám na základe vašich preferencií predstavíme najlepšie projekty na pobreží Costa del Sol. Ak si vyberiete nehnuteľnosť, ktorá je už dokončená, môžete si ju samozrejme pozrieť. V kanceláriách developera potom spoločne podpíšeme kúpnu zmluvu na vami vybranú nehnuteľnosť. Po odovzdaní si môžete prevziať svoj nový byt alebo dom. Je to také jednoduché. Samozrejme, je potrebné dodržať splátkový kalendár developera, ktorý zvyčajne zahŕňa počiatočný vklad a 20 – 40 %-ný preddavok, ale to je bežné aj doma.
V prípade nehnuteľností z druhej ruky je to trochu komplikovanejšie, ale samozrejme sa nemusíte báť 🙂
2.
PRÍPRAVA
NIE číslo – toto daňové číslo, ktoré slúži na identifikáciu cudzincov, musia mať všetci majitelia nehnuteľností v Španielsku. O NIE môžete požiadať v Španielsku, ale najjednoduchšie je oň požiadať na konzuláte. Aj s tým vám môžeme pomôcť. Certifikát by ste mali dostať do dvoch týždňov.
Príprava finančných prostriedkov – keďže trh je pomerne rýchly, odporúča sa mať k dispozícii celú kúpnu cenu. Výber nehnuteľnosti je otázkou niekoľkých týždňov a je naozaj nepríjemné nechať si ujsť dobrú ponuku len preto, že nemáte pripravené peniaze na prevod.
Vyhľadávanie nehnuteľností – na úvod môže poslúžiť aj portál idealista.com, ktorý však obsahuje pomerne veľa neaktuálnych ponúk. My na vyhľadávanie vhodných ponúk máme k dispozícii systém, ktorý používajú realitní makléri Costal del Sol. Samozrejme, ak najatraktívnejší je inzerát nájdený na portáli idealista, taktiež ho preveríme, aby sme spoločne našli pre vás najvhodnejší byt alebo dom. Je dôležité, aby sme my kontaktovali predávajúceho, v opačnom prípade by sme si museli zaúčtovať samostatnú sprostredkovateľskú províziu. Agentúra predávajúceho by mala od začiatku vedieť, kto zastupuje kupujúceho a musí počítať s tým, že cenu nemôže zvýšiť z dôvodu, že využívate služby agentúry.
3.
OBHLIADKY A PONUKY
Prehliadky vybraných nehnuteľností budú vopred dohodnuté s predávajúcim. Keďže na obhliadke musia byť prítomní všetci (kupujúci, zástupca kupujúceho, predávajúci (alebo osoba, ktorá má právo nehnuteľnosť otvoriť), zástupca predávajúceho), niekedy sa na jednom mieste v rovnakom čase nachádza veľa ľudí. Ak si chcete pozrieť viac ako jednu nehnuteľnosť, kvôli presunom sa neodporúča naplánovať si príliš veľa obhliadok v jeden deň.
Ak jedna z nehnuteľností splní vaše očakávania, neoplatí sa príliš dlho čakať. Ponuka by sa mala predložiť, pretože trh je rýchly. Môžete aj vyjednávať, ale zníženie ceny o viac ako 5 % je zriedkavé, pretože ponuka nehnuteľností v súčasnosti je nízka, takže predávajúci vie, že sa kupca skôr či neskôr nájde.
4.
ZAPOJENIE PRÁVNIKA
Proces môžete dokončiť aj bez právnika, ale je oveľa bezpečnejšie, ak právnika máte.
Náš partner Malaga Solicitors pôsobí na trhu už 25 rokov a má za sebou viac ako 7500 predajov nehnuteľností. Odmena advokáta je 1 % z kúpnej ceny. Pri kúpe nehnuteľnosti ide o malý výdavok navyše, ale zabránite tým možným bočným úmyslom predávajúceho alebo jeho makléra.
5.
ZÁLOHA A PREDDAVOK
Po poverení advokátskej kancelárie sa celá komunikácia uskutočňuje prostredníctvom nej. Záloha vo výške 6 000 EUR sa uhradí na jej účet. Advokát si vyžiada všetky oficiálne dostupné dokumenty a potrebné doklady (list vlastníctva, IBI, posledný zaplatený účet za komunálne služby). Všetko skontroluje a ak je všetko v poriadku, pristúpime k vyplateniu zálohy vo výške 10 %. Na tento účel je potrebné podpísať zmluvu o zálohe, v ktorej sa uvádza, že ak kupujúci odstúpi od kúpy, záloha vo výške 10 % prepadne. A predávajúci sa zaväzuje vrátiť kupujúcemu dvojnásobok prijatej sumy, ak od kúpy odstúpi on. Od tohto momentu sme na hladkej ceste k našej novej nehnuteľnosti.
6.
ZMLUVA A ODOVZDANIE
Po rezervačnej zmluve nasleduje kúpna zmluva, v ktorej sú uvedené všetky záväzky a spôsob platby (samozrejme, vrátane zálohy a depozitu). Španielsko má veľmi ústretové ustanovenia pre kupujúceho týkajúce sa predaja nehnuteľnosti. K podpisu zmluvy pristúpime pred notárom, samozrejme, za prítomnosti vášho právnika.
V tomto okamihu je už celá suma kúpnej ceny zaplatená advokátskej kancelárii, ktorej zástupca prinesie na podpis šek. Po odovzdaní šeku obdržíme kľúče od nehnuteľnosti. Nehnuteľnosť od tohto momentu už je vaša. Predávajúci už do nej nemôže vstúpiť. Je to jednoduché.
7.
DAŇ A ÚČTY ZA KOMUNÁLNE SLUŽBY
Účty za komunálne služby ( voda, elektrina, plyn) je tiež potrebné previesť na meno nového majiteľa – aj tento úkon je súčasťou služieb nášho právnika. Ak predávajúci nie je španielskym daňovníkom, vyrovná všetky dlhy a daňovému úradu zaplatí 3 % daň určenú pre nerezidentov.
Do 45 dní od podpísania kúpnej zmluvy budete musieť zaplatiť daň z registrácie nehnuteľnosti, ktorá podľa platných pravidiel predstavuje 7 % z kúpnej ceny. Skutočnú kúpnu cenu, bez ohľadu na sumu uvedenú v kúpnej zmluve, určí notár.
Tento úkon môže vykonať aj náš právnik, ktorý zároveň zabezpečí, aby táto suma bola zaplatená včas na účet daňového úradu.
A to je všetko. Tento proces je viditeľne komplikovanejší ako postup pri kúpe novej nehnuteľnosti (v niektorých prípadoch je síce potrebné vybaviť zmluvy o poskytovaní služieb, ale až po odovzdaní), ale nie je to až také zlé. Celý proces by mal trvať 1,5 až 2 mesiace, takže ak si leto chcete užiť vo vlastnom dome na pláži, oplatí sa začať už v marci.
