Co musíte udělat a jaké kroky vedou k vlastnictví krásné nemovitosti na pobřeží Costa del Sol? Přečtěte si tento příspěvek a dozvíte se to 🙂
Pokud jste si již přečetli náš příspěvek Splňte si sen díky dobré investici, víte, že pokud uvažujete o koupi nemovitosti v zahraničí, nemusíte čekat. Nyní vám v 7 krocích popíšeme jednotlivé fáze nákupu nemovitosti.
1.
VÝBĚR AGENTURY
Při koupi nemovitosti můžete postupovat i sami, ale každý, kdo alespoň trochu zná temperament, pracovní metody a komunikační návyky Španělů, vám pravděpodobně poradí, abyste měli v každé fázi s sebou zkušenou a kompetentní osobu.
Tato služba/pomoc klienta nic nestojí při koupi nové nemovitosti, ale je obvykle zdarma i při koupi bytu nebo domu z druhé ruky, protože kupující a realitní kancelář prodávajícího se dělí o provizi za zprostředkování, která je zahrnuta v prodejní ceně. Z čistě finančního hlediska se tedy při koupi nemovitosti ve Španělsku vyplatí najmout si realitní kancelář. Ušetříte si tak spoustu stresu a získáte skutečný pocit z výběru a koupě druhého bydlení.
Při koupi nové nemovitosti vám představíme nejlepší projekty na pobřeží Costa del Sol na základě vašich preferencí. Pokud si vyberete nemovitost, která je již dokončena, můžete si ji samozřejmě prohlédnout. V kancelářích developera pak společně podepíšeme kupní smlouvu na vámi vybranou nemovitost. Po předání si můžete převzít svůj nový byt nebo dům. Je to tak jednoduché. Samozřejmě musíte dodržet splátkový kalendář developera, který obvykle zahrnuje počáteční vklad a 20-40% zálohu, ale to je běžné i u nás.
V případě nemovitostí z druhé ruky je to trochu složitější, ale samozřejmě se nemusíte bát 🙂
2.
PŘÍPRAVA
NIE číslo – toto daňové číslo používané k identifikaci cizinců musí mít všichni vlastníci nemovitostí ve Španělsku. Můžete požádat o NIE číslo ve Španělsku, ale nejjednodušší způsob je požádat o konzulát. I s tím vám můžeme pomoci. Certifikát byste měli obdržet do dvou týdnů.
Příprava finančních prostředků – vzhledem k tomu, že trh je poměrně rychlý, je vhodné mít k dispozici celou kupní cenu. Výběr nemovitosti je otázkou několika týdnů a je opravdu nepříjemné přijít o dobrou nabídku jen proto, že nemáte připravené peníze na převod.
Vyhledávání nemovitostí – idealista.com může být dobrým začátkem, ale obsahuje poměrně hodně zastaralých nabídek. Máme systém, který používají realitní kanceláře Costal del Sol k vyhledávání vhodných nabídek. Samozřejmě, pokud na portálu idealista naleznete nejatraktivnější inzerát, prověříme ho také, abychom pro vás společně našli nejvhodnější byt nebo dům. Je důležité, abychom kontaktovali prodávajícího, jinak bychom museli účtovat samostatnou provizi za zprostředkování. Agentura prodávajícího by měla od počátku vědět, kdo kupujícího zastupuje, a musí počítat s tím, že nemůže zvýšit cenu, protože využíváte služeb agentury.
3.
PROHLÍDKY A NABÍDKY
Prohlídky vybraných nemovitostí budou předem dohodnuty s prodávajícím. Vzhledem k tomu, že při prohlídce musí být přítomni všichni kupující. (kupující, zástupce kupujícího, prodávající (nebo osoba, která má právo otevřít nemovitost), zástupce prodávajícího), někdy je na jednom místě mnoho lidí najednou. Pokud si chcete prohlédnout více než jednu nemovitost, není vhodné kvůli změně termínu plánovat příliš mnoho prohlídek v jeden den.
Pokud některá z nemovitostí splní vaše očekávání, nevyplatí se čekat příliš dlouho. Nabídka by měla být učiněna, protože trh je rychlý. Můžete také vyjednávat, ale snížení ceny o více než 5 % je vzácné, protože nabídka nemovitostí je v současné době nízká, takže prodávající ví, že kupec se dříve či později najde.
4.
ZAPOJENÍ PRÁVNÍKA
Proces můžete dokončit i bez právníka, ale je mnohem bezpečnější, pokud ho máte.
Náš partner Malaga Solicitors působí na trhu již 25 let a má za sebou více než 7500 prodejů nemovitostí. Odměna advokáta činí 1 % z kupní ceny. Jedná se o malý výdaj navíc při koupi nemovitosti, který však zabrání případným postranním úmyslům prodávajícího nebo jeho zástupce.
5.
ZÁLOHOVÉ PLATBY A ZÁLOHOVÉ PLATBY
Po určení advokátní kanceláře probíhá veškerá komunikace prostřednictvím advokátní kanceláře. Na její účet bude složena záloha ve výši 6 000 EUR. Právník si vyžádá všechny oficiálně dostupné dokumenty a potřebné doklady (list vlastnictví, IBI, poslední zaplacený účet za služby). Vše zkontroluje, a pokud je vše v pořádku, přistoupíme k vyplacení 10% zálohy. Za tímto účelem je nutné podepsat smlouvu o složení zálohy, ve které je uvedeno, že pokud kupující od koupě odstoupí, záloha ve výši 10 % propadá. A prodávající se zavazuje vrátit kupujícímu dvojnásobek přijaté částky, pokud od koupě odstoupí. Od této chvíle je naše cesta k nové nemovitosti bezproblémová.
6.
SMLOUVA A PŘEDÁNÍ
Na rezervační smlouvu navazuje kupní smlouva, v níž jsou uvedeny všechny závazky a způsob platby (samozřejmě včetně zálohy a kauce). Španělsko má velmi vstřícná ustanovení týkající se prodeje nemovitosti pro kupující. Přistoupíme k podpisu smlouvy před notářem, samozřejmě za přítomnosti vašeho právníka.
V tuto chvíli je již celá kupní cena zaplacena advokátní kanceláři, jejíž zástupce přinese šek k podpisu. Po předání šeku obdržíme klíče od nemovitosti. Nemovitost je nyní vaše. Prodávající do ní již nemůže vstoupit. Je to jednoduché.
7.
ÚČTY ZA DANĚ A KOMUNÁLNÍ SLUŽBY
Na jméno nového majitele je také třeba převést účty za služby (voda, elektřina, plyn) – i to je součástí služeb našeho právníka. Pokud prodávající není španělským daňovým poplatníkem, vyrovná všechny dluhy a zaplatí finančnímu úřadu 3% daň pro nerezidenty.
Do 45 dnů od podpisu kupní smlouvy budete muset zaplatit daň z převodu nemovitosti, která podle platných pravidel činí 7 % z kupní ceny. Skutečnou kupní cenu bez ohledu na částku uvedenou v kupní smlouvě určí notář.
To může provést i náš právník, který také zajistí, aby byla částka finančnímu úřadu zaplacena včas.
A to je vše. Tento proces je viditelně složitější než postup při koupi nové nemovitosti (v některých případech je třeba sjednat servisní smlouvy, ale až po předání), ale není to tak hrozné. Celý proces by měl trvat 1,5 až 2 měsíce, takže pokud si chcete užít léto ve vlastním domě na pláži, vyplatí se začít už v březnu.
